第499章 十亿成交

    最终是伍安邦几乎一力强行拍板推动。
    因为这里面有两个成本，招来长郡中学，五年花掉2.7个亿。
    那个已经注销的新兴地产集团，从桃坪县政府套走两亿违约金，实际上按照八折赔付率，桃坪县日后要支付银行2.5亿的违约金。
    换言之，这里面还有5000万资金利用费用。
    再加上政府忙前忙后。
    如果土拍价就三五个亿，那伍安邦还玩什么土地财政？
    完全是赔本赚吆喝。
    甚至在这场学区房炒楼过程中，伍安邦都没给安海、安维集团留下多少利润空间，他们才是真正为了帮伍安邦，自带干粮白忙活。
    当然，在土拍开始前，伍安邦也积极的和各大房企私下里谈了谈，试探了一下他们的底线。
    五亿起拍价确实偏高。
    但是完全市场化的房企，嗅觉还是相当敏锐，他们比政府反应快，是除了伍安邦外，第一察觉，桃坪县长郡中学分校，价值效应可能远超想象的。
    故此，在这场土拍中，纯粹的民营私企，反倒是显得更加激进和大胆。
    又过了足足十分钟。
    “22号报价6.85亿，还有没有更高的？”
    从五亿到六亿，用了两分钟。
    但从六亿到七亿，却像是榨干了潜力一样。
    土拍会现场各个房企负责人，嗡嗡嗡低声交谈就没停过，但举牌出价，明显开始变得犹豫了起来。
    这让刚刚脸上升腾起笑容的县委领导们，表情有些不好看了。
    按照常委会内部的讨论。
    伍安邦自己也承认，十亿是最理想的价格，八九亿差不多是最终成交价。
    现在倒好。
    “恐怕7亿就是极限了！”
    常委们见状，纷纷扭头，小心翼翼的瞥向伍安邦。
    一个领导的权威是如何塑造的？
    那就是说到办到。
    做不到这一点，时间长了，大家自然也就把你的话当成放屁了，虽然眼下七个亿成交，在县委常委们看来已经是赚翻了。
    但和伍安邦内心落差确实比较大。
    伍安邦看着迟迟没有人加价，都已经掏出手机，准备给龙腾地产的负责人发短信了。
    “6.85亿第二次……”
    主持人忽然提高嗓门，声音中气十足，夹杂着喜庆道：“31号报价6.9亿。”
    艰难的逼近7亿大关。
    不仅县委领导和媒体记者，就连众多房企负责人也好奇望去。
    “这江南省来的房企就是财大气粗。”
    “他们倒是不怕亏啊！”
    “是啊，是啊，七亿土拍价，按照一千户一百平算，光土地成本，一平米都已经7000元了。”
    “我感觉到极限了。”
    伍安邦所寄希望于单平米破万，市场还是非常给面子。
    如今经过08年金融危机，国内完全是产能过剩状态，建材和建房成本，单平米不超过2000元。
    算下来，房企再增加一些利润。
    如果最终以7亿土拍价成交。
    单平米1万元售价，还真就差不多。
    “16号报价，6.95亿。”
    可能是来自江南省的房企，第一次举牌，刺激到了气氛。
    原本眼看止步于七个亿的土拍会现场，再度缓缓竞争起来。
    “25号报价，7亿……7七个亿，来自25号的报价。”看到又一个最新报价，终于逾越了7亿大关，主持人都有些激动不已，竭力的调动现场氛围。
    但是长达五分钟。
    也只是再增加了三轮出价，最终来到了7.15亿，紧跟着，又是长久的沉寂。
    “看来真的涨不动了！”
    伍安邦发出一条短信。
    后台收到信息，连忙通知主持人，土拍会进入中场休息环境，送上歌舞表演。
    霎时间，连带着土拍会现场的氛围，也为之一松。
    “伍书记……”
    一旁的县领导们，正准备和伍安邦聊聊。
    结果伍安邦招呼都不打，起身便带着秘书邹宏建，急匆匆的暂时离席。
    15分钟后。
    伍安邦返回。
    几乎同步，歌舞表演结束，主持人重新走回舞台。
    可就当所有人看来，土拍已经尘埃落定，将亿7亿出头价格成交落槌，哪怕是有人再加，最多也不超过7.5亿时。
    真正的表演，正式开始。
    “18号，7.2亿。”
    短暂半分钟静默后，主持人眼皮一跳，连忙喜不自禁道：“25号，7.25亿。”
    一开始，大家以为这是最后的挣扎。
    可万万没想到。
    18号和25号，仿佛杠上了。
    双方不紧不慢，几乎每隔半分钟，出价一次。
    就这样，以一种不疾不徐，却又十分坚定的速度。
    “18号，7.5亿。”
    ……
    “25号，8.05亿！”
    ……
    “18号，8.9亿！”
    ……
    “25号，9.55亿！”
    惊愕，寂静。
    当18号又一次举牌时。
    就连主持人都楞了一下，艰难的吞咽了一下口水后，声音嘶哑道：“10亿，10亿，18号报价10亿！”
    这一下，现场彻底沸腾了。
    无数的人瞠目结舌，纷纷询问打听，这18号和25号，究竟是那家房企？
    来参加土拍前，难道完全没有找公司专业人士计算过吗？
    一个亿，意味着土地成本就是就至少一平1000，叠加至少3000建设利润，房企几乎是赚点辛苦汗水钱。
    所以七亿市场价，真的已经是市场给出的极限报价了，这意味着最终房子售价，一平米肯定达到一万元，要不然房企要亏掉裤衩子。
    可是，当土地成本都高达一平米10000元的时候。
    房企不亏钱，就要卖到13000元一平米时，这破房子，真能卖得出去吗？
    好在，让人感觉疯狂的‘二人共舞’，在艰难逾越10亿大关之后，总算落幕了。
    “10亿报价第一次，10报价第二次！”
    舞台上的主持人，竭力的试图鼓动25号继续增加报价。
    不过就像是完成了自己的任务一样。
    25号和18号彻底无动于衷。
    尽管如此，当最终落槌成交，主持人身后的大屏幕上浮现出100.000.000.00数字时，所有人都被惊得眼皮直跳，呼吸困难。
    短暂寂静过后，也不知道谁起的头，大家纷纷拍手，给这位不知名的18号冤大头，送上最诚挚的掌声。
    “祝贺他能卖出去几套房吧。”
    “看不懂，完全看不懂。”
    “不过桃坪县这一下，倒是搞出了大新闻。”