第二百一十四章 永远不投资中国房地产

    “咱们先说人口结构和宅基地之间的问题。”钟离面前与石敢的水杯收起。
    手指蘸着水在托板上，给石敢划了1张图。
    头等舱就是好，空姐服务都不1样。
    “80后长大成人前，1998年国家取消福利分房，让房子正式成为1种市场化商品，房地产需求大爆发，接着次年开启30年按揭贷款8成。在01到05年之间，房地产已经进入上升期。”钟离说完停顿1下。
    眉头紧皱，1脸愁容。
    “怎么了？”石敢问道。
    “唉，咱们下手太晚了，浪费了太多机会。”钟离1副可惜的样子，“要是早有这些钱，就可以利用当时的政策，开始在全国1线城市跑马圈地了。”
    “那现在的商机在哪？”石敢问道。
    “现在，只能利用手中自己买现房，或者买整栋楼房，再圈地已经错过最佳时机了。”钟离道。
    “具体怎么操作？”石敢虽然知道房子会涨，可具体如何操作，却没有思路。
    “这个简单，利用杠杆原理。先买下1栋房子，去银行抵押。拿银行贷款的钱去买房，然后再做抵押，如此循环下去，在高位抛售，找人接盘就行。”钟离给出的方法简单粗暴，但确是“炒房客”常用思路。
    石敢想起后世恒达，碧桂圆都是如此操作，先圈地，然后开启商品房预售。
    然后银行与开发商再与炒房客，将房价推到1个新的高度。
    虽说房价上升，和人口结构，宅基地，国家城镇化建设，学区房有着密不可分的关系。
    但炒房客与开发商用杠杆，让多少人接盘，那些烂尾楼，让多少人眼里再没有了光。
    “咱们不在国内投资，更不要进入中国房地产行业，永远……永远……”石敢严肃地道。
    “嗯嗯。”钟离看到石敢眼睛里透出的严肃，不自觉地点点头。
    男主外女主内，是石敢家1贯的传承思想。
    钟离心里不理解石敢为何如此严肃，但不理解，不代表不执行。
    石敢不愿意让钟离参与到里面，这种钱是从底层老百姓的荷包里拿。
    既然做不到达则兼济天下，那就做个独善其身。
    而且钱不1定从国内挣，国外的机会不是大把大把的。
    意识到自己说话口气太重。
    “我有个更好的地方，钱挣得比这还多。”石敢道。
    “真的！说给我听听。”钟离在挣钱路子上，从没有怀疑石敢过。
    这个弟弟兼便宜老公，总有些出人意料的本事。
    “不说，除非……”石敢伏在钟离耳朵边上小声说着。
    “啪！”
    胳膊被钟离拿手使劲拍了1下。
    “不行！咱妈交代过，不到结婚时候，绝对是不可能的。你就死了这条心吧！”钟离满脸羞红，但语气上坚决拒绝。
    “那是我亲妈，怎么老向着你啊！”石敢向后靠着靠椅上，仿佛泄了气的皮球。
    “呵呵～”
    钟离捂着嘴，发出轻笑声。
    “咱妈精明着呢！这是为了咱俩以后幸福着想……说了你也不懂。”钟离丝毫没有，要安慰石敢的意思。
    “要不……你……”石敢再次附耳说道。
    “那行，不过……你把眼睛闭上。”钟离觉得还是要给石敢点甜头。
    让他想吃吃不着，才会念着自己，想着自己。
    后者闻言，立马乖乖闭上眼睛，而且故作大方地点了点脸。
    钟离4下看了看机舱里面的人。
    空姐正在自己位置上看杂志。
    其他乘客要么假寐，要么和同行的聊着天。
    根本没人会注意到自己这边，也就放下心来。
    眼前石敢，眼眸已经闭上，满脸急迫模样的石敢。
    钟离心中有些小窃喜，对自己迷恋的人很多，唯独你是最特殊那1个。
    不知道何时，石敢嘴唇上，已经有着淡淡的绒毛。
    这是即将长大成人的标志。
    整个脑袋慢慢凑上去，朱唇轻启。
    羞涩的面庞，搭配垂涎欲滴的樱桃小嘴。
    让人忍不住咬上1口。
    在距离石敢还有1掌距离时候，避免夜长梦多，钟离猛然加速，闭上眼睛，直接亲上去。
    “嘤～”
    触感明显不对，还有个泥鳅1样的东西，正在往自己嘴里钻。
    睁开眼，才发现不知道何时，石敢已经转过头。
    自己亲得哪是脸颊。
    分明是他的嘴巴。
    恼羞成怒的钟离，里面后撤，与石敢拉开距离。
    顾不得其他人注意这里，小粉拳对着石敢挥舞上去。
    可这次石敢没有惯着她，1左1右抓着她的手腕，成十字交叉锁在她胸前。
    压住原本因为气呼呼，快要蹦出来的“良心”。
    石敢舌头抻出，沿着嘴唇舔了1圈，仿佛回味着什么。
    “姐，你居然来真的？”
    听着石敢还倒打1耙，钟离羞得脸都快滴出血来。
    两人并排坐着，想起脚踹他，都有些够不着。
    男人有时候就得霸气1点，不然真容易让她拿自己当个弟弟。
    “咱妈说结婚以后才能在1起，可没说不让亲吧，刚才那下就是利息。”石敢霸气的说道。
    听完后，1贯强势的御姐，居然神奇般地消停下来，不再挣扎着要脱身。
    看此情景，石敢顺势把手松开。
    钟离身体坐正，用手把秀发捋了捋，感受着发烫的脸颊。
    仿佛1种恋爱的酸臭味，飘荡在整个机舱。
    过了好1会儿，钟离才让自己的心情平复下来。
    轻轻推了1下石敢，后者奇怪地问道：“咋了？”
    “你还没告诉我，你说得更好的地方是哪里呢？”学霸该死的求知欲。
    石敢才意识到，自己做得比恒达还过分。
    人家好歹建了个大门楼子，然后才卖预售房。
    自己红口白牙，啥都没干呢！
    就骗人家小姑娘的舌吻。
    赶紧解释道：“知道中国有句老话吗？”
    “老话多了，哪1句？”钟离探讨问题的时候总是很认真。
    就是不知道，探讨人生时候，会不会也这样。
    到时候真要如此，石敢就有的头疼了。
    “3十年河东，3十年河西！”石敢道。
    “什么意思？”钟离道。
    “你刚说，咱们的房子是处在上升期，对吧！”石敢问道。
    钟离点点头，听石敢接着说。
    “万事万物跳不出从生到灭、从兴旺到衰败的轮回定律，唯1的区别是每个事物轮回周期，时间长短不同。”石敢借助易经中“亢龙有悔”，给钟离讲起日本的房地产兴衰史。
    日本房价是从65年开始到低谷，然后开始了长达25年的飙升。
    尤其是80年代，几乎号称能买下整个美国。
    可到1993年，出于对本土制造业的信心，日本政府主动刺破房地产泡沫……
    这些金融知识，钟离自然能听得懂。
    听石敢这么说，钟离虽然疑问，眼前人居然有这么高深见识。
    但也被石敢讲的内容说吸引，并没有打断。
    石敢接着说：“根据国际和国内情况分析，中国房地产全面铺开是1995年，我们也分为30年1个周期。”
    同样，石敢蘸着水，给钟离画了1组走势图。
    “国内房地产真正启动时间，应该是在1995年到2000年，这是经济发展的规律所决定，我们可以称之为：初创期。”
    接着，石敢分别按照5年1个阶段，将图画完。
    01年到05年为上升期；
    06年到10年为考验期；
    11年到15年为成长期；
    16年到20年为成熟期；
    20年以后，瓜熟蒂落，进入到漫长的衰落期，直到下1个轮回。
    物极必反，这是自然规律。
    人力、政策，只能将延缓，并不能解决这1问题。
    强行阻拦，就好似大禹父亲鲧。
    治水时，善堵不善疏。
    导致江河决堤时，洪水威力更盛。